家を購入するときは、物件の「資産価値」についても考えましょう。基本的には、その家にずっと住むつもりで住宅を購入する人が多いでしょう。それでも人生先々何が起こるかわかりません。仕事で転勤があったり、双子が生まれて予定以上に家族人数が増えたり、親の健康状態や子供の通学の事情などで転居をする可能性もあります。転居の際に現住居を売却するにしても、賃貸に出すにしても、「資産価値」が重要になるのです。

住まいを買い換える場合は、その売却で得たお金を新居の購入資金に充てることになります。そのとき、資産価値が目減りしていて、希望金額よりも低い価格でしか売れなければ、思うような買い換えができなくなってしまいます。

このような事態を避けるためにも、購入する際には、資産価値が下がりにくい物件かどうかを検討しておきましょう。例えば、都市部や駅に近いなど、好立地である家や近い将来大規模開発の予定がある地域にある物件であれば、資産価値は下がりにくくなります。

また、こまめに家の手入れ（日々の掃除に加えて、適度な点検とメンテナンス）を行っておけば、資産価値を維持しやすくなります。築年数が過ぎても、老朽度合を抑える努力をすることは資産価値の目減りを防ぎますから、万が一売却することになったときに有利に住み替えられる可能性が高くなります。

子供が独立すれば、家に必要なのは夫婦二人の居住スペースだけです。そのときの余ったスペースはどう活用すればよいのでしょうか。

【夫婦二人で住み続ける】

子供が独立しても、夫婦二人で住み続ける人は多いです。子供にとって、いつでも帰れる実家があるというのはうれしいもの。子供部屋はそのままにしておき、帰省したときの寝室などに使うほか、まとめて一つの大きな部屋にして広めの来客用寝室にしておくというリフォームも考えられます。

【二世帯住宅に変える】

子供夫婦と同居して二世帯住宅として住むケースがあります。二つの家庭を分けるために、それぞれの家用の浴室やキッチン、洗面台などを設ける必要があります。二世帯間の関係性により分け方はさまざまありますが、将来そのような可能性があるなら、購入時に分離をイメージして物件選びをするといいでしょう。それによりリフォーム費用が抑えられます。

【賃貸にする】

家が大きくて夫婦二人には持て余すというときには、賃貸するという選択肢があります。家の一部を賃貸に出す場合は、明確に住戸を分ける必要があります。浴室やキッチン、トイレ、玄関も分けます。完全に分離した方が借り手がつきやすいと考えられます。改装費用はかかりますが、継続的に家賃収入が得られるので、老後の生活の支えになってくれます。

一方、住居を丸ごと賃貸に出し、自分達は駅近くのコンパクトなマンションなどに住み替える方法もあります。家賃収入で手頃で便利な賃貸物件に住むという選択や、退職金などの資金があるなら購入を考えるのもいいでしょう。