マンションには、小規模・中規模・大規模のマンションがあり、低層・中層・高層という種類分けもできます。どちらも明確な定義はないのですが、一般的に50戸以下のマンションは小規模マンション、50戸超～100戸以下を中規模マンション、そして100戸を超える規模を大規模マンションと呼びます。

また、こちらも明確な定義はありませんが、通常は低層住居専用地域に建てられるような高さ12メートル（または10メートル）までのものを低層マンションと呼び、階数としてはおおむね地上４階建て程度になります。

また、5～10階までのマンションが中層マンション、11階以上のマンションを高層マンション、そして20階以上（もしくは60メートル以上）のマンションを超高層マンションというのが一般的です。超高層マンションは「タワーマンション」とも呼ばれ、湾岸エリアを中心に増えてきました。

前提として、超高層マンションは100戸を超える大規模マンションが大半なので、前項の「大規模マンションの特徴」を兼ね備えます。その上で、超高層マンションならではの魅力は以下の点です。

・眺望、陽当たりが良い

・周辺に利便施設が多い

大規模マンションでも中層マンションの場合は、眺望・住環境は部屋によって異なります。超高層マンションの場合でも低層階は眺望が良くないマンションもありますが、超高層マンションは「公開空地（オープンスペース）」を設ける関係で、建物が住戸の目の前に隣接することはありません。

そのため、大規模マンションの中でも超高層マンションには「眺望・陽当たりが良い」という魅力があるのです。また、超高層マンションを建築するには、「商業地域」などの高い建物を建築できる用途地域に限定されます。つまり、「周辺に商業施設などの利便施設が多い」という魅力があるわけです。

一方、低層マンションの魅力は、比較的住環境が良いエリアに建築しやすいという点です。というのも、超高層マンションと違い、低層マンションは主に住居系の用途地域に建築します。例えば、「第一種低層住宅専用地域」であれば、低層の住宅しか建築できません。

そのため、その地域には店舗や事務所を建築することも難しく、閑静な住宅街が形成されやすいのです。超高層マンションに比べると利便性は多少下がるかもしれませんが、良好な住環境が保たれる点は大きな魅力と言えます。

一方、中層・高層マンションは、前項の超高層・低層マンションの中間に位置します。そのため、どちらの魅力も享受できる点は魅力ですが、どっちつかずになるという難点もあると言えるでしょう。

いずれにしろ、規模や階数によってマンションの魅力は変わってくるので、それぞれの特徴を理解した上で、実際の候補物件を吟味してマンション選びをしましょう。